Сиздин мүлкүңүздүн кожоюнуна кандайча чара көрүүгө болот

Кыймылсыз мүлктүн арендаторлору карама-каршылыкка алып келиши мүмкүн болгон укуктарга жана милдеттерге ээ, айрыкча, эгер сиз мүлккө ишенбесеңиз же жакшы тааныбаган адам менен биргеликте ижарага алсаңыз. Сиздин мүлкүңүздүн арендалык ижарачысына карата кандайча чара көрөрүңүз, алардын эмне кылып жаткандыгына жана ал мүлккө карата кандай ойдо экениңизге жараша болот. Ар бир ижарачы мүлктү толугу менен ээлик кылууга жана андан пайдаланууга укугу бар болгондуктан, сиз бул укукту бекемдөө үчүн күрөшө аласыз же мүлктү бөлүп-бөлүп сатуу үчүн мыйзамдуу иш-аракеттерди көрө аласыз. [1]

Терс мамилелер менен күрөшүү

Терс мамилелер менен күрөшүү
Адвокат менен кеңешиңиз. Менчик укугу жана менчик укугу менен байланышкан жагдайлар татаалдаштырылышы мүмкүн, адвокат сизге кандай жолдор бар экендигин жана мүлккө болгон укугуңузду коргоого жардам берет. [2] [3]
  • Эгерде арендатор сизди кулатууга аракет кылып жатса, анда өзүңүздүн укугуңузду сактап калгыңыз келсе, туура иш-аракеттерди тез арада бүтүргөнүңүз абзел, жана тажрыйбалуу адвокат сизди ийгиликтүү кууп чыгышы үчүн, ижарачыга кандай шарттар түзүлгөндүгүн түшүнөт.
  • Эгер сиз кыймылсыз мүлк боюнча ишенимдүү адвокатка кеңеш бере турган адамды билбесеңиз, анда мамлекеттик же жергиликтүү адвокаттар ассоциациясынын веб-сайтынан баштаңыз. Адатта, сиз колдоно турган издөө каталогу болот.
  • Бул каталогду издөө сизге аймакта иш алып барууга лицензия алган кыймылсыз мүлк боюнча адвокаттарды тез табууга жардам берет.
  • Жок дегенде үч адвокат менен маектешүүгө аракет кылыңыз, андыктан сизде бир нече вариант бар жана тажрыйбаны, тажрыйбаны жана чыгымды эске алуу менен сизге эң ылайыктуусун тандап алыңыз.
  • Эгерде адвокаттын акысын бааласаңыз, эгерде ижарачы сизди мүлкүнөн кууп чыгарса, эмнеден айрылаарыңызды эсиңизден чыгарбаңыз.
Терс мамилелер менен күрөшүү
Талап катын жөнөтүү. Эгерде арендатор сизди мүлктөн чыгарып салууга аракет кылып жатса, жакшылап жазуу жүзүндө талап кылынган катты жөнөтсөңүз, анда алар сизге мүлк укугуңузду коргоого ниеттенгендигиңизди жана алардын тактикасына макул болбой тургандыгыңызды билдириши мүмкүн. [4]
  • Талап каты милдеттүү түрдө эскирүү мөөнөтүн баштоого милдеттүү эмес экендигин эсиңизден чыгарбаңыз, анткени ижарачынын мүлккө болгон өзгөчө көзөмөлүн бузууга эч нерсе болбойт.
  • Бирок, ижарачы сизге мүлккө эч кандай кызыкчылык жок деп божомолдошу мүмкүн. Жок дегенде кат жөнөтсөңүз, аларга сиздин менчик укугуңуз жөнүндө билип калганыңызды жана аларды сактап калууну каалайсыз.
  • Каттын бир абзацын, ижарачы менен талаш-тартышты же алардын кабыл алган чечимдерине же кабыл алган иш-аракеттерине карата корутунду бериңиз.
  • Мисалы, эгерде ижарачы мүлктүн бир бөлүгүн сиздин каалоолоруңузга каршы ижарага берсе, анда сизге ошол мүлктүн ушул бөлүгүн пайдаланууга тоскоол болуп жатса, анда бул жагдайды сүрөттөп бериңиз.
  • Андан соң, ижарачыга талашты чечүү үчүн эмне кылыш керек экендигиңизди билдириңиз. Мурунку мисалда, сизге ижара акысынан түшкөн каражаттын бир бөлүгү берилиши мүмкүн же ал адамдын ижара мөөнөтү аяктаганда ал жаңыланбайт жана мүлк кайрадан ижарага берилбейт деп ишендиришиңиз мүмкүн.
  • Катынга ижарачыга катыңызга жооп берүү үчүн белгиленген мөөнөттү бериңиз. Айрыкча, эгер сиз аны жакшы тааныбаган бирөө болсо, кырдаал бир топ кымбатыраак жана убакытты талап кылган нерсеге айланып кете электе экөөңүздүн түшүнбөстүктөрүңүз болушу мүмкүн.
  • Катка кол коюңуз жана жазууларыңызга көчүрмөсүн жасаңыз, андан кийин кайтарылган дүмүрчөгү менен тастыкталган почта аркылуу жөнөтүңүз, андыктан ижарачы аны качан кабыл алгандыгын билип алыңыз.
Терс мамилелер менен күрөшүү
Мүлк салыгын төлөө. Кээ бир штаттарда, ижарачы экинчисин ижарага алгысы келсе, мүлк салыгын төлөшү керек. Жаман ээлик кылуу аракети менен аларды уруп, мүлк салыгын өзүңүз төлөп, жеңе аласыз. [5]
  • Мүлк салыгы коомдук эсепке алуу маселеси. Мүлк жайгашкан жердеги салык кызматы боюнча салык төлөөчүгө телефон чалып, мүлккө салыктын кандай карызы бар экендигин билсеңиз болот.
  • Жалпысынан, ижарачы мүлк салыгын төлөп жатканыңызды же менчик укугуңуздун кызыкчылыгына ылайык мүлктү башка жакка өркүндөтүп жаткандыгыңызды далилдей алсаңыз, ал ээлик кылуучуга доо арызын бере албайт.
  • Ижарачыдан сизден кууп жиберүүнү кааласа, мүлк салыгын төлөп берүүнү атайын талап кылбаган мамлекеттерде дагы, мүлк салыгын төлөп берүү, ижарачы мүлккө толугу менен ээлик кылуу үчүн талап кылынган мүлккө өзгөчө ээлик кыла албай тургандыгын билдирет. жагымсыз ээлик.
Терс мамилелер менен күрөшүү
Ижарачынын эксклюзивдүү ээлигин бузуу. Жаман ээлик кылуу жөнүндө доо коюу үчүн, бир нече жыл бою мүлккө өзгөчө ээлик кылуу талап кылынат. Квартиранын ижарачысы кулпуларды алмаштырышы же тоскоолдуктар жаратышы мүмкүн, бирок сиз мүлктү ээликке кайтарып алсаңыз, жалдоочу мүлктү өзгөчө ээлик кылган убакыттын узактыгына жараша саатка коюуга болот. [6] [7]
  • Мисалы, эгерде ижарачы мүлкүңүздү сактап калуу үчүн кулпу менен дарбазаны орнотуп койсо, сиз полицияга чалып, кире берсеңиз, кулпу сынып кетиши мүмкүн.
  • Эсиңизде болсун, эгер сиз полицияга кайрылсаңыз, анда сиз адатта бул мүлктөгү үлүшүңүз бар экендигин далилдөөгө туура келет, алар сизге эч нерсе жасабайт.
  • Жалпысынан, ижарачынын өз мүлкүңүзгө жагымсыз ээлик кылуусуна каршы күрөштүн бирден-бир жолу - бул эксклюзивдүүлүктүн чынжырын бузган нерсе кылуу. Мындай иш-аракеттер шериг ижарачыга байланыштуу көйгөйлөрүңүздү сөзсүз түрдө чечпесе дагы, кийинки баскычка өтүүдөн мурун, сизге ээлик укуктарыңызды сактап калууга мүмкүнчүлүк берет.
Терс мамилелер менен күрөшүү
Сот ишин козгоо. Эгерде арендатор сизге мүлккө ээ болууга уруксат берүүдөн баш тартса же сизди кууп жиберүү аракетин улантып жатса, анда мүлккө болгон укугуңузду сотко доо арызы менен кайрылсаңыз болот. [8] [9]
  • Бул соттук териштирүүлөр, адатта, соттун сизге жана теңдештирүүчүгө ээлик кылуу укугун тастыктаган тынч аталышка карата иш-аракет түрүндө болот, жана арендаторго сизди мүлктөн чыгарууну токтотууну буйрук кылат.
  • Ижарага алуучу ошондой эле мүлккө ээлик кылуу укугуна ээ болгондуктан, аларды мүлкүнөн чыгарып салуу же алып салуу үчүн доо арызын бере албайсыз. Бирок, эгерде алардын жүрүм-туруму соттун буйругун бузуп кетсе, анда мүлктү сатууга мажбурлоо үчүн андан аркы аракеттерди көрө аласыз.

Мүлктү бөлүү

Мүлктү бөлүү
Ижарачыга кайрылыңыз. Балким, ижарачы мүлктү бөлүштүрүүгө кызыкдар болушу мүмкүн, бирок сиз алар менен сүйлөшпөй туруп, эч качан билбей каласыз. Сотко мүлктү бөлүштүрүүнү өтүнүп, доо арызын берерден мурун, тең укук ээси менен сүйлөшүп, маселе боюнча алардын позициясын билип алыңыз. [10] [11]
  • Жалпысынан айтканда, мүлктү бөлүү ыктыярдуу же милдеттүү болуп саналат. Ыктыярдуу бөлүктөр адатта соттордон өтүшү керек, бирок бул процесс кыйла жөнөкөй жана тезирээк болот.
  • Экинчи жагынан, милдеттүү тосмолор узак мөөнөттүү жана кымбат соттук согушту камтышы мүмкүн, ал мүлктү мажбурлап сатуу менен аяктайт.
  • Айрыкча, эгер сиз ар бир ижарачыга сатылган мүлктү жана түшкөн каражатты бөлүштүрбөстөн, мүлктүн бир бөлүгүн сактап калууга мүмкүндүк берген натуралдык бөлүктү кааласаңыз, ыктыярдуу бөлүү менен ушундай натыйжага жетүү мүмкүнчүлүгүңүз болот.
  • Катышуучуга катты жөнөтүп, мүлктү бөлүштүргүңүз келээрин жана ыктыярдуу бөлүүнү каалайсыз. Сиз аларга мүлктү бөлүүгө укугуңуз бар экендигин эсиңизге салсаңыз, ыктыярдуу бөлүү милдеттүү бөлүнгөнгө караганда экөөңүзгө көп убакыт, күч жана акчаны үнөмдөйт.
  • Эгер сиз ижарачы менен жакшы мамиледе болбой жатсаңыз, экөөңүзгө компромисс табыш үчүн медиацияны колдонсоңуз болот. Көпчүлүк жамааттардын медиация программалары салыштырмалуу төмөн акы менен жөнгө салуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүгө жардам берет.
Мүлктү бөлүү
Адвокат жалдоону карап көрөлү. Кыймылсыз мүлк боюнча тажрыйбалуу юрист сизге сот тутумун көздөп, бүтүмдүн мүмкүн болушунча тегиз бүтүшүн жана сиздин мүлкүңүздүн укуктары менен кызыкчылыктарынын корголушун камсыздайт. [12] [13]
  • Айрыкча, эгерде кандайдыр бир бөлүк милдеттүү түрдө болушу керек болсо, анда, эреже боюнча, судьянын бөлүгүнүн буйругуна байланыштуу шарттар болот. Адвокат буларды алдын-ала көрөт жана сизге ыңгайсыз шарттардан кантип сактануу керектигин айтып берет.
  • Эсиңизде болсун, сизде мүлктү бөлүүгө укугуңуз бар, бирок мүлктүн кандайча бөлүштүрүлөрүн жазууга укугуңуз жок. Кыймылсыз мүлк боюнча тажрыйбалуу юрист сизге күтүлбөгөн натыйжалардан, мисалы, мүлктү мажбурлап сатуудан алыс болууга жардам берет.
Мүлктү бөлүү
Бөлүшүү аракетиңизди тапшырыңыз. Бөлүштүрүү иш-аракетин козгоо үчүн, доо арызын же арызын ошол эле округда жайгашкан соттун катчысына тапшырышыңыз керек. Терминология, мисалы, талап кылынган документ "даттануу" же "арыз" деп аталабы, юрисдикциялардын ортосунда айырмаланат, бирок таасири бирдей. [14] [15]
  • Сиз берген документ судьядан мүлктү сиз менен кошо ижарачыга бөлүп берүүнү талап кылат. Сиз аны белгилүү бир жол менен бөлүштүрүүнү талап кылсаңыз болот, бирок судья сиздин суранычыңызды канааттандыруу укугуна ээ.
  • Катчы документтериңизди толтуруу үчүн бир нече жүз доллар төлөйт.
  • Сиз иш-аракетиңизди тапшырганда, кызмат адамы иш кагаздарын жүргүзгөн уезддик кеңсеге жазылат. Мүлккө кызыккандар бардыгы анын бөлүп кароонун темасы экендигин билишет.
  • Бул, ижарачынын мүлктү сатуу же башка жол менен өткөрүп берүүсүнө жол бербеши мүмкүн, сот бөлүү жөнүндө чечим кабыл алганга чейин.
Мүлктү бөлүү
Бардык жоопторду алыңыз. Ижарага алуучунун кыска мөөнөткө, адатта 30 күндөн аз убакытка, жооп берүүчүгө башка мүлкүн бөлүп берүүгө макулдугун билдирген. Бул жооп сизге кызмат кылат. [16] [17]
  • Эгер сиз ыктыярдуу бөлүүнү сурасаңыз, адатта, ижарачыдан жазуу жүзүндө жооп талап кылынбайт.
  • Эгер ижарачы иш-аракеттерге каршы турууну чечкен болсо, жооп бере албайт.
  • Эгерде ижарачы жооп берсе, демек, алар мүлктүн башкача бөлүнүшүн же мүлкүнүн бөлүнүп берилишине каршы чыгууну каалашат.
Мүлктү бөлүү
Сот отурумуна катышуу. Эгер сиз өз ыктыярыңыз менен бөлүүнү сурасаңыз, анда эч качан соттук отурум болбойт. Бирок, эгерде ижарачы бөлүккө каршы чыкса, сот, адатта, сот отурумун белгилейт, анда экөөңүз тең судьяга өзүңүздүн позицияңызды түшүндүрүп бере аласыз. [18] [19]
  • Бөлмөдөгү ишти кантип башкарууну судья чече тургандыгын эске алыңыз. Бөлүштүрүүнү сурангандан кийин, акыры, мүлк эмне болуп калаары судьяда калат.
  • Адатта, судья баа берүүнү сот отурумуна чейин жүргүзүп, сотко тапшырат, ошондуктан ал мүлктүн эмне экендигин жакшы түшүнөт.
  • Ошондой эле, сиз, адатта, иш кагаздарынын көчүрмөсүн, ипотека же башка менчик документтерин сотко өткөрүп беришиңиз керек.
  • Эгерде сиз 50/50 эмес бөлүүнү сурап жатсаңыз, анда сизге ижарачыга караганда мүлктүн көбүрөөк бөлүгүн (же аны сатуудан түшкөн кирешени) эмне үчүн ээ экендигиңизди түшүндүрүүгө даяр болуңуз.

Башка Ижарачыны четтетүү

Башка Ижарачыны четтетүү
Мамлекетиңиздин мыйзамдуу талаптарын түшүнүңүз. Ар бир мамлекеттин конкреттүү талаптары бар, эгерде сиз өз мүлкүңүздүн тең ижарачысын кууп чыгып, бүт мүлктү өзүңүзгө талап кылсаңыз. Бул талаптарга жооп бергендигиңизди билүү үчүн, кыймылсыз мүлк боюнча тажрыйбалуу адвокатка кайрылсаңыз болот. [20] [21]
  • Бардык мамлекеттер талаштуу мүлктү белгилүү бир убакыт аралыгына, адатта, кеминде беш жылга иш жүзүндө жана өзгөчө ээлик кылууну талап кылышат.
  • Сиз ижарачыны мүлктөн чыгарып салууга, аны пайдаланууга же андан ыракат алууга жол бербөөгө аракет кылышыңыз керек. Ошондой эле, сиз алардын атын атоо укугунан баш тартууга же мүлккө байланыштуу документтерди алып салсаңыз болот.
  • Эгерде сиз мүлккө толук ээлик кыла турган болсоңуз, анда мүлк салыгын төлөшүңүз керек. Кээ бир штаттарда, эгерде сиз ижарачыны кызматтан кетирүүнү кааласаңыз, анда бул ачык талап.
Башка Ижарачыны четтетүү
Бул тууралуу ижарачыга кабарлаңыз. Сиздин эксклюзивдүү ээлик жана ижарачыны кулатуу аракети, адатта, ачык болушу керек, ижарачыга мүлккө толук ээлик кылуу ниетиңизди билдирген катты жөнөтүү сиздин дооңузду күчөтөт. [22] [23]
  • Эскирүү мөөнөтү сыяктуу эле, ижарачы бир нече жылдан кийин сотко сиздин мүлккө өзгөчө ээлик кылуу укугун жоготот.
  • Сиздин инстинктиңиз артка отуруп, ошол мезгилдин акырындык менен күтүлүшү мүмкүн, андыктан сиз мүлктүн үстүнөн доменди ишенимдүү түрдө көрсөтө берсеңиз, ачык жана кастык дооматы жагымсыз ээликтин негизги компоненти болуп саналат.
  • Эгерде сиз ижарачыга кат жөнөтсөңүз, аны сотко берүү үчүн чакыруу катары карасаңыз да, эгерде сиз ижарачыга атайылап келгендигиңизди билишпесе, кызматтан кетирүү укугуңузду далилдөө кыйынга турат. аларды мүлкүнөн ажыратуу.
Башка Ижарачыны четтетүү
Толугу менен ээлик кыл. Ар бир штатта доонун ижарачынын мүлккө болгон укуктарын мыйзамдуу түрдө тастыктоонун акыркы мөөнөтү каралган доонун эски мөөнөтү бар. Андан кийин, эскирүү мөөнөтү бүткөндөн кийин, алар өз укуктарын мыйзамдуу түрдө камсыз кылуу укугунан айрылышат жана расмий түрдө мүлктөн четтетилиши мүмкүн. [24] [25]
  • Ээлөө жана көзөмөлдөө убактысынын узактыгы мамлекеттердин ортосунда бир топ айырмаланат, андыктан мүлк жайгашкан мамлекетте мыйзамды түшүнгөнүңүзгө көзүңүз жетти.
  • Айрым мамлекеттер сизге үч жыл өткөндөн кийин биргелешкен батирди кулатууга жол бериши мүмкүн. Бирок, башкалары кызматтан кетирилгенге чейин, кеминде 10 жыл талап кылынат.
Башка Ижарачыны четтетүү
Сот ишин карап көрөлү. Эгер сиз ижарачынын атын же маалыматын иш-аракеттерден же мүлккө байланыштуу башка документтерден алып салгыңыз келсе, анда сиздин наамыңызды толуктоо үчүн сотко кайрылышыңыз керек болот. [26-беттеги сүрөт] [27]
  • Жетиштүү убакыт өткөндөн кийин жана сиз мамлекеттин терс ээлик кылуу боюнча талаптарын аткаргандан кийин, арендатор мүлккө эч кандай мыйзамдуу укугун жоготот.
  • Менчик ээсине расмий түрдө жана мүлккө байланыштуу бардык юридикалык документтерден толугу менен алынып салынышы үчүн, титулдук укукка доо арыз жетиштүү болушу керек.
  • Сот ишин баштоого даярданаардан мурун, сиздин мүлк укугуңузду коргогон кыймылсыз мүлк боюнча тажрыйбалуу жана тажрыйбалуу адвокаттын бар экендигин текшериңиз.
permanentrevolution-journal.org © 2020