Коммерциялык ижараны кантип сүйлөшсө болот

Эгерде сиз коммерциялык мүлктү ижарага алсаңыз, арендага берүү келишимин түзүүдөн мурун көңүл буруш керек болгон өзгөчө жагдайлар бар. Бул макала, сиз чечим кабыл алууда белгилердин тизмесин карап чыгууга жардам берет.

Ылайыктуу мүлктү табуу

Ылайыктуу мүлктү табуу
Менчик менеджери же сиз кызыккан мүлк ээси менен сүйлөшүңүз. Көпчүлүк соода объектилеринде ижарага берүүчү жайлар менен байланышууга мүмкүн болгон ижарачыларга эскертүү жарыяланган. Эгер сиз кайсы бир мүлктүн бир бөлүгүнө кызыкдар болсоңуз, анда ошол кулактандырууну табыңыз же кыймылсыз мүлк башкаруучусу ким экендигин азыркы ижарачыдан сураңыз. Андан кийин мүлктү ижарага алуу маселесин талкуулоо үчүн ошол адамга же агенттикке кайрылыңыз.
Ылайыктуу мүлктү табуу
Коммерциялык мүлк боюнча адистешкен кыймылсыз мүлк агентин жалдоону карап көрүңүз. Агент сатылган же ижарага берилген коммерциялык мүлк тизмелерин карап чыгышы мүмкүн. Алар коммерциялык ижарачы менен ижарачынын ортосундагы сүйлөшүүлөргө жардам берет.
Ылайыктуу мүлктү табуу
Токтоочу жайдын, кире берүүнүн жана чыгуунун жолдору жана бизнесиңизге таасир этиши мүмкүн болгон башка нерселерди текшериңиз. Эгерде сиздин ишиңиз кардарлардын алдын-ала дайындалбастан же көрсөтмөлөрдү албаса, анда так жазылуу талап кылынат. Эгер сиз товарларды же башка буюмдарды байма-бай жүктөп, түшүрүп турсаңыз, сиз жүктөө докун талап кыласыз. Сиз тапкан мүлк сиздин бардык муктаждыктарыңызга жооп берет же аларды канааттандыруу үчүн өзгөртүлүшү мүмкүн. Эгер мүлк сиздин муктаждыктарыңызга жооп бербесе, анда башка мүлк табышыңыз керек. [1]
Ылайыктуу мүлктү табуу
Сиздин муктаждыктарыңызга ылайык, жок дегенде, эки касиет табыңыз. Бул сиздин аймагыңыздагы коммерциялык мүлккө байланыштуу ижара жана башка чыгымдарды салыштырууга мүмкүндүк берет. Ижара шарттарын талкуулоодо бул маалымат баалуу болот. Ушул башка касиеттердин бар экендигин билүү сизге ижара акысын башка жакка алгандай жакшы эмес деп ишендирип коюшу мүмкүн. [2]

Ижара шарттарын талкуулоо

Ижара шарттарын талкуулоо
Убакытты жана ижараны талкуулаңыз. Ижара акысынын канча убакытта иштей тургандыгын жана канча убакыт аралыгында төлөнө турган ижара акысын (ай сайын, жыл сайын ж.б.) аныктоо керек. Буга ар кандай ижара акысынын көбөйүшү жана ижара мөөнөтүн узартуу же токтотуу шарттары кириши керек. Ижарага алуучулар узак мөөнөткө туруктуу ижарачыларды талап кылышат, ал эми жаңы жана чакан ишканалар жалпысынан ижара акысын көбөйтпөй калыбына келтирүү менен кыска мөөнөттүү (бир же эки жылдык ижарага) сүйлөшүүлөрдү жүргүзүшү керек. Жалпы ижара структураларына төмөнкүлөр кирет: [3]
  • Гросс ижара - бул эң кеңири таралган жана ай сайын белгиленген сумма, ижарага берүүчү салыкты, ремонтту жана башкаларды кошкондо, имаратты эксплуатациялоонун бардык чыгымдарын өз мойнуна алат.
  • Таза ижаралар - ижарачыдан кыймылсыз мүлк салыгы үчүн базалык ижарага кошумча салыктардын айрымдарын же бардыгын төлөөнү талап кылат.
  • Таза насыялар - ижарачыдан кыймылсыз мүлккө салыктардын бир бөлүгүн же бардыгын төлөп берүүнү, ошондой эле алар ээлеген аянтта камсыздандырууну талап кылат.
  • Таза-Таза-Таза же Үч эселенген ижара - адатта өнөр жай касиеттери үчүн гана жазылат жана негизинен имаратты эксплуатациялоого кеткен бардык чыгымдарды ижарачыга өткөрүп берет.
  • Проценттик аренда - бул чекене сатуучуларга тиешелүү ижара келишиминин бир түрү. Проценттик ижарачы ижарачы базалык ижара акысын жана дүң кирешенин пайызын төлөйт. Ижара акысы жогорулашы мүмкүн, жана бул учурда ижара келишиминин күчөшү жөнүндө баяндалган.
Ижара шарттарын талкуулоо
Кошулган же кошулган чыгымдарды талкуулаңыз. Көпчүлүк учурларда, менчик объектинин ээси камсыз кылган жалпы жайларды (унаа токтоочу жайлар сыяктуу) жана коммуналдык кызматтарды тейлөө үчүн кошумча акы алынат (таштандыларды ижарага алуу жана таштандыларды төгүү сыяктуу). Сиз кандай кошумча нерселерге жооптуу экендигиңизди жана ижара акыга камтылганыңызды билиңиз. Эгер коммуналдык кызматтар сизге мүлк башкаруучусу тарабынан төлөнсө, алардын ижарага алган аянты үчүн өзүнчө өлчөнгөндүгүн же квадраттык кадрлар же башка ченемдер менен бөлүштүрүлгөндүгүн билиңиз. Кыймылсыз мүлк башкаруучусунан ижарачыга төлөп беришиңиз керек болгон бардык төлөмдөрдү ачыкка чыгарууну өтүндү.
Ижара шарттарын талкуулоо
Менчикке кандайдыр бир баштапкы өзгөртүүлөрдү талкуулаңыз. Кээ бир мүлктөр "куруу" варианттарын сунуш кылышат, аларда ижарачынын муктаждыктарын канааттандыруу үчүн белгилүү бир өзгөртүүлөрдү киргизишет. Көбүнчө бул чарчы футка ижара баасынын жогорулашына алып келет. Аларга дубалды кошуу же алып салуу, килем же плитканы төшөө, же белгилүү бир жарык дарылоо каражаттары кириши мүмкүн. Эгер мүлк курулуштарды сунуш кылбаса, сизге керек болгон өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн тышкы подрядчыларды жалдай аласыз. [4]
Ижара шарттарын талкуулоо
Техникалык тейлөө жана ремонтту талкуулоо. Көпчүлүк коммерциялык ижара шарттарында, ижарачы жалпы аянттардан тышкары бардыгын тейлөө жана оңдоо үчүн жооптуу. Кимдир-бирөөнү тейлөө жана оңдоо үчүн ким жооптуу экендигин билиңиз: [5]
  • тамдын учурмасы
  • Дубалдар, эшиктер жана терезелер
  • Электр тутумдары
  • Сантехника системалары
  • Менчиктин башка шаймандары жана жабдыктары
Ижара шарттарын талкуулоо
Камсыздандырууну талкуулаңыз. Менчиктин ичине жайгаштырылуучу иш буюмдарыңызды жана жабдууларды камсыздандыруудан тышкары, көптөгөн коммерциялык мүлк башкаруучулары ижарачынын же алардын кардарларынын жана конокторунун кесепети бузулган учурда имаратты жабуу саясатын жүргүзүүнү талап кылышат. Камтуу канчалык кымбатка тургандыгын билүү үчүн камсыздандыруу провайдерлерине кайрылыңыз.
Ижара шарттарын талкуулоо
Демейки жана токтотууну талкуулаңыз. Айрым жерлерде коммерциялык ижара боюнча ижара акысын төлөбөй калсаңыз, дароо жабылып калышы мүмкүн. Бул сиздин ишиңизге зыян келтириши мүмкүн. Эгер эки тарап тең ижара күтүлгөндөй аткарылбаса, эмне болоорун ачык сүйлөшүп алышыңыз керек. Сиз карап чыгууну каалаган бир нече суроолор: [6]
  • Эгерде мүлк бош эмес же ижарачы ээлик кыла турган күнү көчүп кетүүгө даяр болсо, эмне болот?
  • Ижарачыга ижара акысын жана кеч акы төлөө үчүн жеңилдетилген мезгил барбы?
  • Ижарачы ижарачынын милдети болуп саналган оңдоп-түзөө иштеринин баасын арендадан чыгарып салабы?
  • Эгерде ижарачы же ижарага алуучу ижара келишимин белгиленген күнгө чейин токтотууну чечсе, анда ижарачы мүлктү субжарактан ала алат, тартиби кандай болот жана келтирилген зыян кандайча төлөнүп жана төлөнүп берилет?

Ижара жазууну кыскартуу

Ижара жазууну кыскартуу
Адвокат жалдоону карап көрөлү. Ижарачы / ижарачы жөнүндөгү мыйзам абдан деталдуу жана башаламан. Эгерде сиз штаттын жер ижарасы / ижарачысынын мыйзамдарын билүүчү жергиликтүү адвокатка кайрыла алсаңыз, анда аны жалдаган жакшы. көрүү https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
Ижара жазууну кыскартуу
Арендага бардык шарттарды кой. Келишилген нерселердин бардыгы жазуу жүзүндө ижарага берилгендигин текшериңиз. Эгер мөөнөт арендага берилбесе, сотко кайрылууга туура келсе, анда ал аткарылбай калышы мүмкүн. Эгер ижарачы форма ижарасын берсе, аны бардык шарттар менен карап чыгыңыз. Эгер кандайдыр бир суроолор болсо, адвокатыңыз аны карап чыгышы керек. Жазуу түрүндөгү ижара сиздин оозеки келишимиңизди чагылдырбаса, өзгөрүүлөрдү сураңыз. Эгерде сиз өзүңүздүн арендаңызды жазып жатсаңыз, онлайн режиминде коммерциялык ижара акыларын издеп, коммерциялык ижара үлгүлөрүн таба аласыз. Ижарачы / ижарачы жана келишим келишими мамлекеттик мыйзамдар болгондуктан, колдонулган үлгүлөр мамлекеттин аймагында колдонуу үчүн атайын жазылганын текшериңиз. [7]
Ижара жазууну кыскартуу
Бардык тараптар ижара келишимине кол коюшу керек. Бир жылдан ашык мөөнөткө ижарага берүү үчүн, бардык тараптар кол коюшу керек. Бир жылга жетпеген мөөнөткө ижарага берилсе дагы, кол коюлган ижара келишимдин жөнөкөй күбөлүктөргө караганда жогору далили болуп саналат. [8]
Ижара жазууну кыскартуу
Арендага көчүрмөсүн бардык тараптар кол койгондон кийин алыңыз. Эгерде пикир келишпестик келип чыкса, соттор, бардык тараптар кол койгон келишимдин көчүрмөсүн сотко берүүнү талап кылышы мүмкүн.
permanentrevolution-journal.org © 2020